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　　央廣網(wǎng)北京3月14日消息（記者柴華 劉祎辰）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天，十二屆全國人大四次會議舉行第三次全體會議。國家稅務(wù)總局局長王軍在經(jīng)過“部長通道”時透露，總理在政府工作報告中下達(dá)了全面實(shí)施營改增的“總攻令”……接下來省略幾百字，普通人可能不太懂，不過營改增將涉及“個人二手房交易”這幾個字瞬間抓住了億萬眼球。二手房交易要繳納增值稅了，究竟會是個什么樣子？會比現(xiàn)在買房賣房征收的稅更多嗎？地產(chǎn)市場的這項(xiàng)“營改增”主要影響的究竟是哪些群體呢？

　　今年兩會接近尾聲，“部長通道”卻依舊熱鬧非常。昨天，國家稅務(wù)總局局長王軍在這里透露，今年將確�！盃I改增”相關(guān)改革5月1號如期落地。而這里面就包括了個人二手房交易將由營業(yè)稅改為繳納增值稅了。

　　王軍表示，這次的營改增有幾個不同。第一是數(shù)量大，1000萬納稅人要改制；第二是時間緊，只有不到兩個月的實(shí)際準(zhǔn)備時間；第三是首次涉及自然人繳納增值稅的問題，比如說二手房的交易。這些新改制的納稅人之前很少接觸增值稅，所以我們的準(zhǔn)備任務(wù)異常艱巨。

　　營業(yè)稅改成了增值稅，會導(dǎo)致老百姓買賣二手房的負(fù)擔(dān)增加嗎？這無疑是很多人都關(guān)心的話題。中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授朱青解釋說，營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。

　　朱青說，像老百姓賣二手房，絕對不會像企業(yè)銷項(xiàng)稅、減進(jìn)項(xiàng)稅銷售按照小規(guī)模納稅人，按照不含稅的銷售額，按3%的征收率征收，增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。

　　按照財政部網(wǎng)站2015年3月30號發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，從2015年3月31日起，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年下調(diào)為超過2年。也就是說，購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業(yè)稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。朱青表示，全面推行營改增之后，這些優(yōu)惠政策也會繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有增值稅各檔計(jì)算，個人二手房買賣將按照3%征收增值稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會下降。

　　朱青表示，它的優(yōu)惠政策會延續(xù)，只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了，名稱變了。營業(yè)稅原來是5%，增值稅沒有5%的稅率，而且現(xiàn)在有規(guī)定，增值稅法規(guī)定不經(jīng)常發(fā)生增值稅納稅義務(wù)的單位和個人，從事增值稅的銷售活動，就要按小規(guī)模納稅人處理，小規(guī)模納稅人的征收辦法就是3%的征收率，所以它實(shí)際上跟營業(yè)稅沒有太大的變化，老百姓銷售二手房，是稅收負(fù)擔(dān)的下降，因?yàn)樵瓉硎?%。

　　不過，除了營業(yè)稅取消后二手房交易的增值稅之外，個人購買二手房的綜合稅負(fù)成本是升是降，則需要等待相關(guān)細(xì)則出臺后再做判斷，不同的人情況可能也不一樣。

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授胡怡建表示，至于個人營業(yè)稅改增值稅以后，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認(rèn)，因?yàn)樵鲋刀愂且獙λ�有的產(chǎn)品銷售和提供服務(wù)要征稅，這里面主要涉及到企業(yè)，但是也涉及到個人，涉及到個人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性。

　　而真正影響可能比較大的群體是誰呢？應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照此前業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有了稅負(fù)增加的擔(dān)憂。不過，國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　王軍表示，第一個保障，是政策有保障，我們在實(shí)施方案中已經(jīng)確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并且在這個基礎(chǔ)上，根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。就在前兩天他和財政部樓部長一同商量，還想建議再給一個行業(yè)一項(xiàng)新的過渡措施，執(zhí)行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經(jīng)把依規(guī)減免稅同依法征好稅，作為兩項(xiàng)同等重要的基本職責(zé)之一。

　　而在前幾天的兩會記者會上，財政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業(yè)不增負(fù)，但初期不同企業(yè)可能有稅負(fù)的變化，這是一個消化的過程。

　　樓繼偉表示，企業(yè)都不增負(fù)？不敢打包票。我們可以做到行業(yè)都不增負(fù)。不動產(chǎn)可以抵扣，企業(yè)租來的房產(chǎn)、投資形成的不動產(chǎn)可以抵扣，但是過去以往有的不動產(chǎn)還不能抵，有個消化過程，新投資的部分可以抵，以往的部分不能抵，這些恐怕在開始階段可能有稅負(fù)的變化，然后逐漸的消化掉了，鼓勵投資，都可以抵稅，甚至投資量大的時候，可能一兩年可以不交稅的，都抵扣了。但是不能保證每一個企業(yè)在實(shí)行營改增最后一個環(huán)節(jié)的時候不增負(fù)。