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一線樓市瘋漲再現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)日光” 購(gòu)房者稱(chēng)買(mǎi)房基本靠搶

2016-03-02 07:35:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京3月2日消息(記者杜希萌)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,在不少人看來(lái),在過(guò)去的20多天里,一線城市的樓市似乎進(jìn)入了高燒模式。一方面,成交量暴增,上月28日,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心甚至人流量過(guò)大,不得不實(shí)施限流措施,逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù);而在北京,朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的預(yù)約號(hào)也被黃牛炒到了3000多一個(gè),即便這樣,也是一號(hào)難求。另一方面,相比年前的溫和上浮,不少大城市的新房和二手房成交價(jià)格都有了暴漲。

  而相對(duì)于一線城市的“排隊(duì)購(gòu)房”,不少二三線城市正在出臺(tái)一系列的“去庫(kù)存”措施。一線城市著急買(mǎi)房、二三線城市著急賣(mài)房,不管是哪種情況,好像都給消費(fèi)者帶來(lái)了房?jī)r(jià)上漲的壓力。那么,到底是哪些原因助推房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,后期樓市走向又將如何?

  春節(jié)過(guò)后,許久未見(jiàn)的“排隊(duì)購(gòu)房”“開(kāi)盤(pán)日光”的場(chǎng)景再次在廣州、北京、深圳、杭州等多個(gè)城市上演。廣州黃埔區(qū)某高端洋房項(xiàng)目推出的數(shù)百套新房,一天之內(nèi)已經(jīng)基本認(rèn)購(gòu)?fù)瓿,異常火爆。不少?gòu)房者感覺(jué),買(mǎi)房基本靠“搶”!俺橹心悖瓦M(jìn)去挑房子,基本上就給你幾分鐘的時(shí)間。”

  而深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續(xù)至今。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,深圳新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為全國(guó)最高,同比去年同期,也出現(xiàn)50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購(gòu)買(mǎi)的“婚房”現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍。“當(dāng)時(shí)是900萬(wàn)左右買(mǎi)的,現(xiàn)在可能漲了80%左右,掛盤(pán)價(jià)的大概是1700萬(wàn)左右。”

  一線樓市上漲的預(yù)期也讓一月份還算溫和的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱起來(lái)。有統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)后首周內(nèi),北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套,成為節(jié)后首周交易量從2010年以來(lái)的最高值。有中介介紹,在雙井附近的不少二手房掛牌價(jià)格近期都出現(xiàn)30到50萬(wàn)的提價(jià)。“前一陣賣(mài)了一個(gè)南北一居室,80平米508萬(wàn)元。現(xiàn)在,同樣小區(qū)的房子掛610萬(wàn),不知不覺(jué)就漲了100萬(wàn)。”

  中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,市場(chǎng)供需的變化是導(dǎo)致上述情況的主因。以北京為例,年后實(shí)際可售的商品房庫(kù)存數(shù)量持續(xù)減少,總數(shù)不到7萬(wàn)套,這和2015年年初的八萬(wàn)多套是有明顯減少的。

  陳晟介紹稱(chēng),上海北京的去庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)六個(gè)月了,這是房?jī)r(jià)快速上漲的信號(hào),再加上一些金融手段在其中推波助瀾,包括對(duì)二線、三線城市的各種調(diào)控措施給了大家一個(gè)正向信號(hào),形成多方推動(dòng),導(dǎo)致部分城市快速上漲。

  同時(shí),近兩年來(lái)部分城市地王頻出也是推高購(gòu)房者預(yù)期的主要原因。有測(cè)算顯示,到2020年上海新增土地供應(yīng)總量只有40平方公里左右,存量土地更新又比較慢。不少房地產(chǎn)企業(yè)布局一線城市,大多以大戶(hù)型、高端住宅為主。某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,目前在北京,三四百萬(wàn)的預(yù)算甚至沒(méi)有太多的選擇空間,購(gòu)房門(mén)檻的高企也讓不少購(gòu)房者陷入了心理上的“恐慌“

  業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),新房基本上趨于豪宅化,前兩年去看可能還有一居室兩居室這樣的小戶(hù)型,現(xiàn)在基本沒(méi)有。不少房子都是140平米以上,如果預(yù)算400萬(wàn)以?xún)?nèi),都沒(méi)有太多選擇了。

  陳晟表示,目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境的“副作用”已經(jīng)需要引起關(guān)注。北京、上海的現(xiàn)象不正常,雖然長(zhǎng)期看好,但短期是存在風(fēng)險(xiǎn)的。針對(duì)這個(gè)局面,上海已經(jīng)出臺(tái)政策,比如要求必須增加90平米以下的房子供應(yīng),這些政策都是為了控制,考慮長(zhǎng)期解決市場(chǎng)供需不平衡問(wèn)題,還需要在土地供應(yīng)和存量方面做更有創(chuàng)新的措施。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近期央行降準(zhǔn),可能再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。同時(shí),在全國(guó)層面的首付和契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等政策作用的同時(shí),地方政策也在密集出臺(tái)。

  對(duì)于各地持續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)支持政策,有評(píng)論將其稱(chēng)為“政府發(fā)糖”,但也有人擔(dān)憂,過(guò)火的政策反而會(huì)引發(fā)“高血糖”。

  就在昨天,沈陽(yáng)市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策; 對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,首付比例實(shí)行“零首付”政策。陳晟認(rèn)為,考慮到部分二三線城市庫(kù)存壓力仍然在20個(gè)月以上,單純的刺激政策可能還難以解決問(wèn)題,更需要精準(zhǔn)發(fā)力。

  陳晟指出,目前大部分二三線城市的鼓勵(lì)政策還是合理的,但要做好評(píng)估,不能用力過(guò)猛,因?yàn)橛幸恍﹩?wèn)題不完全是政策能解決的,必須要靠市場(chǎng)吸引力、人口流入等才能解決。

  未來(lái),市場(chǎng)還可能進(jìn)一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,未來(lái)能否漲,還是要看供需結(jié)構(gòu)。據(jù)判斷,一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅,后續(xù)要看政策和供需結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

  昨天深夜,也就是在沈陽(yáng)市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》之后不到10個(gè)小時(shí),“中共沈陽(yáng)市委宣傳部”官方微博@沈陽(yáng)發(fā)布稱(chēng),沈陽(yáng)房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺(tái)條件。

編輯:朱琪

關(guān)鍵詞:一線城市;樓市;去庫(kù)存

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