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　　央廣網(wǎng)上海2月27日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2016年，“樓市去庫(kù)存”成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要關(guān)鍵詞，從中央到地方，樓市利好政策密集落地。受到剛需、寬松政策、投資需求等因素拉動(dòng)，北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年以來(lái)就加速升溫，而春節(jié)過(guò)后，一線城市的樓市似乎變得更加火爆。

　　而在樓市火爆的背后，也曝光出一些問(wèn)題。一過(guò)完農(nóng)歷新年，北京房屋過(guò)戶就迅速回到年前的火熱。各種業(yè)務(wù)拿號(hào)窗口排起長(zhǎng)隊(duì)，每周網(wǎng)簽過(guò)戶號(hào)數(shù)量固定，號(hào)難搶，催生了黃牛高價(jià)辦號(hào)。而在上海，著名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)鏈家上海公司近日卷入違規(guī)放貸風(fēng)波，上海住建委正在展開(kāi)調(diào)查當(dāng)中。消保委近日調(diào)查顯示，在房產(chǎn)中介行業(yè)，僅有11％的消費(fèi)者滿意，高達(dá)84.8％的用戶使用過(guò)服務(wù)的消費(fèi)者遇到了消費(fèi)糾紛。

　　那么樓市火熱的背后，出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因到底是什么？

　　上海的黃先生在2015年8月通過(guò)鏈家地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)一套400萬(wàn)元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告訴黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣(mài)家資產(chǎn)狀況良好，并且鏈家方面與黃先生確認(rèn)，只要個(gè)人首付能達(dá)到七成也就是280萬(wàn)元左右，交易不會(huì)有任何問(wèn)題。但令黃先生沒(méi)有想到的是，簽訂合同后，鏈家才告知所謂“按揭”竟是總價(jià)340萬(wàn)元的抵押，其中一筆是個(gè)人抵押為100萬(wàn)元，另一筆銀行抵押高達(dá)240萬(wàn)元。這是讓黃先生憤怒的第一個(gè)方面。

　　黃先生說(shuō)：“他隱瞞了這個(gè)房屋的真實(shí)信息，沒(méi)有和客戶講清楚這個(gè)房屋下面竟然有這么大數(shù)額的抵押貸款。而且一開(kāi)始跟我說(shuō)按揭。按揭和抵押其實(shí)是性質(zhì)完全不同的，而且這個(gè)貸款已經(jīng)逾期了，這些都是一些非常非常重要的信息！”

　　為了抓緊買(mǎi)下這套房，黃先生還是將首付的280萬(wàn)打到房東的賬號(hào)。之后為防止風(fēng)險(xiǎn)，黃先生又在購(gòu)買(mǎi)合同中明文規(guī)定280萬(wàn)的房款必須用于先償還銀行和個(gè)人抵押。不料，房東卻將這筆款項(xiàng)挪做他用了。

　　黃先生說(shuō)，自己質(zhì)問(wèn)鏈家，鏈家曾表示房東信用情況很好。鏈家說(shuō)那個(gè)是房東騙他們的，說(shuō)房東現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，缺點(diǎn)資金，過(guò)一段時(shí)間才行。拖到9月底，鏈家又說(shuō)房東的生意經(jīng)營(yíng)不善，負(fù)債累累，賣(mài)房子根本就不是為了置換和還債。這點(diǎn)讓他非常不能理解。

　　更糟糕的消息還在后面，黃先生前往債權(quán)銀行發(fā)現(xiàn)，房屋抵押已于2015年3月逾期，即將查封。隨后，這套房屋在2015年年底連續(xù)被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封。他說(shuō)，除了有兩筆分別是華夏銀行和北京銀行起訴房東和她老公把這個(gè)房產(chǎn)查封了以外，還有一個(gè)所謂的個(gè)人民間借貸的查封。

　　于是黃先生不得不自己去三家法院跑程序解除查封。然而法院的查封解除了，銀行怎么辦？這時(shí)，鏈家又找到黃先生說(shuō)，可以簽一個(gè)三方協(xié)議，墊資300多萬(wàn)元給他，將這套房交易下去。到這里，黃先生除了繼續(xù)也沒(méi)有別的辦法了。他按對(duì)方的要求，將父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔(dān)保。不過(guò)黃先生認(rèn)為這里鏈家也存在明顯問(wèn)題。

　　黃先生說(shuō)，鏈家在當(dāng)中進(jìn)行墊資其實(shí)是不合規(guī)的，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)牌照也沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)。就算“中融通”有的話，它也是打著鏈家的幌子來(lái)的，讓我們誤以為這是鏈家的員工。而且在這過(guò)程中，他們提供的1.6%的月利息，已經(jīng)是屬于高利貸性質(zhì)的了。

　　而另外一個(gè)上海的莊先生同樣在二手房買(mǎi)賣(mài)中，也陷入了“坑”。莊先生看中了一套３７０萬(wàn)元的房產(chǎn)，在１月９日通過(guò)鏈家簽訂了一份居間協(xié)議并且支付８０萬(wàn)元定金。但是在要正式簽訂協(xié)議前，鏈家方面才告知房屋有１６７萬(wàn)元的抵押貸款，房產(chǎn)證無(wú)法辦理。更加沒(méi)想到的是，這筆抵押貸款竟然是鏈家以工作人員名義借給上家，以供其購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)的。受上海市消保委委托調(diào)查該事件的志愿者律師董敏華介紹，該案件中鏈家有兩個(gè)方面存在明顯問(wèn)題。一個(gè)是在中介服務(wù)過(guò)程當(dāng)中，做了一個(gè)他們稱之為“衍生產(chǎn)品”的金融產(chǎn)品，目前這個(gè)金融產(chǎn)品實(shí)際上還沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，是以公司員工的個(gè)人名義出借借款，用他們的話說(shuō)就是個(gè)人出錢(qián)為公司做金融產(chǎn)品。第二個(gè)是居間合同中明確，不能夠故意隱瞞相關(guān)事實(shí)，就是和訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)。鏈家隱瞞了要出售房屋有抵押的情況，這個(gè)房屋如果真正要進(jìn)入到買(mǎi)賣(mài)階段，是不能夠辦理過(guò)戶登記的。

　　有媒體將此描述為：鏈家在莊先生不知情的前提下，實(shí)現(xiàn)了“一房?jī)沙�、套牢上下家”。�?duì)此鏈家方面回應(yīng)，承認(rèn)在莊先生的事件中存在服務(wù)問(wèn)題，可以先行對(duì)定金進(jìn)行全額墊付，而針對(duì)黃先生的案例則稱交易已經(jīng)完成，并且稱“客戶對(duì)此結(jié)果表示滿意�！钡�是黃先生表示，截止到本周四下午，對(duì)方都沒(méi)有和他正式碰過(guò)面，更不用說(shuō)所謂的滿意是哪里來(lái)的。

　　黃先生說(shuō)，鏈家在微博上發(fā)的那個(gè)聲明是子虛烏有的，第一個(gè)對(duì)于員工的處理情況，他不知情。第二個(gè)他們說(shuō)黃先生對(duì)此表示滿意，這個(gè)完全是瞎說(shuō)。他們自從被媒體曝光之后，與黃先生并沒(méi)有正式碰過(guò)面。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，該事件的深層原因，其實(shí)是市場(chǎng)供需不平衡導(dǎo)致企業(yè)為逐利而進(jìn)行冒險(xiǎn)“補(bǔ)位”。按揭貸、過(guò)橋貸款這種亂象出現(xiàn)的原因，是因?yàn)殂y行不參與其中，造成了有需求但是沒(méi)有供應(yīng)的社會(huì)現(xiàn)象，所以導(dǎo)致了市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一些相對(duì)而言沒(méi)有資質(zhì)、不符合規(guī)范的企業(yè)補(bǔ)位需求。

　　有分析指出，為了推動(dòng)房產(chǎn)交易，中介提供增值服務(wù)的本意是好的，但是如何做到規(guī)范并有效監(jiān)管才是應(yīng)當(dāng)注意的。好好的增值服務(wù)，鏈家這次卻跑偏了。張大偉直言，上述案例中，中介墊資的行為，就不符合放貸人和擔(dān)保人需要分開(kāi)的原則。擔(dān)保人就是放貸機(jī)構(gòu)跟擔(dān)保人是必須要分開(kāi)的，但事實(shí)上其中參與的各方都是最后很簡(jiǎn)單的，繞了一圈就發(fā)現(xiàn)，是鏈家擔(dān)保了鏈家，然后同時(shí)在沒(méi)有備案的情況下放貸給原來(lái)的房主。

　　上海市住建委２４日表示，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)鏈家門(mén)店存在不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為，目前已經(jīng)開(kāi)展正式調(diào)查。調(diào)查期間將暫停涉事門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)簽資格，最終的調(diào)查結(jié)果將向社會(huì)公布。