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　　央廣網(wǎng)杭州1月2日消息（記者潘毅）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在宜居城市杭州，前一年我們關(guān)注的，是房地產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)中，杭州到底如何權(quán)衡取舍的事兒。當(dāng)時(shí)我們?yōu)槟�解讀了政府層面的執(zhí)政智慧。但在2014年，房地產(chǎn)一詞，成了和杭州百姓息息相關(guān)的一個(gè)“草根”詞語(yǔ)。杭州房?jī)r(jià)數(shù)月都“領(lǐng)降全國(guó)”，抄底買(mǎi)房，還是持續(xù)觀望，杭州人在兩個(gè)答案中徘徊思量。從個(gè)人到家庭，不少杭州人都面臨抉擇。

　　在這杭州的“領(lǐng)降大潮”中，那些買(mǎi)房的人們，有著怎樣的故事，在杭州地圖上，他們劃過(guò)哪些的生活軌跡？去年的那位房產(chǎn)中介解冬梅，她的生活有哪些變化？

　　解冬梅：不好做，比去年來(lái)說(shuō)差太多了。

　　說(shuō)話(huà)時(shí)聲音很亮、總是忍不住笑的解冬梅，提起今年的生意，卻沒(méi)了去年的輕松開(kāi)朗，總是不自覺(jué)地頻頻搖頭：

　　解冬梅：二手房現(xiàn)在比較淡了，我們房產(chǎn)中介現(xiàn)在都在接一手樓盤(pán)的代理，因?yàn)橐皇謽潜P(pán)本來(lái)就有代理，我們只是做分銷(xiāo)的，所以這一塊還是沒(méi)有能打開(kāi)，總體上還是沒(méi)有去年好。

　　在解冬梅看來(lái)，二手房的生意難做，是因?yàn)橘?gòu)房者考慮稅的問(wèn)題。但是在浙江本地的房地產(chǎn)專(zhuān)家丁建剛看來(lái)，原因卻沒(méi)這么簡(jiǎn)單：

　　丁建剛：第一對(duì)杭州來(lái)說(shuō)，省內(nèi)外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力大大減少，第二呢，杭州去年（2013年）的土地供應(yīng)創(chuàng)下歷史新高，土地供應(yīng)量大，使杭州潛在供應(yīng)量非常大，顯形的現(xiàn)在掛出來(lái)的可售房源十五萬(wàn)套，隱形的、也就是拿了地沒(méi)開(kāi)盤(pán)的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)字。

　　解冬梅說(shuō)，她從08年起做房產(chǎn)中介，去年（2014年）是最差的一年——比房?jī)r(jià)最高的那年生意還慘淡：

　　解冬梅：行情好的時(shí)候大家都買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，你現(xiàn)在降了嘛，客戶(hù)有這么個(gè)心理，就是你降得多我還是等再降多一點(diǎn)再下手。

　　記者：咱們有明顯感到房?jī)r(jià)在降嗎？

　　解冬梅：真正的話(huà)，只是稍微有那么一點(diǎn)，降肯定要比去年降一點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，有人嫌自己買(mǎi)早了默默嘆氣，有人繼續(xù)觀望等待抄底，有人出手。去年是趙鵬傳研究生畢業(yè)后的第五年，前年年底，趙鵬傳有了自己的寶寶，他說(shuō)，從租房到買(mǎi)房，孩子的出生成了下決定的最后一個(gè)、也是最重要的理由：

　　趙鵬傳：小孩子生下來(lái)以后，考慮到他將來(lái)要上學(xué)嘛，杭州這邊都是按房子入戶(hù)的，沒(méi)有戶(hù)口的話(huà)，別說(shuō)好的學(xué)區(qū)了，上學(xué)都是問(wèn)題。

　　趙鵬傳在政府機(jī)關(guān)上班，他和妻子一開(kāi)始列了不少買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，可是看了不少房之后愈發(fā)意識(shí)到，他們必須作出不小的取舍：

　　趙鵬傳：孩子小。當(dāng)時(shí)就想，自己上班方便，孩子看病方便、出行方便，還考慮到他上學(xué)方面，好的學(xué)區(qū)房，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不可能兼得的，兼得的話(huà)買(mǎi)不起。

　　最初趙鵬傳是想買(mǎi)二手房，可是在看房過(guò)程中，卻連續(xù)兩次在幾乎確定付款時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，一次是天花板掉了下來(lái)，一次是整幢樓的地基沉降：

　　于是考慮再三，趙鵬傳還是決定在拱墅區(qū)買(mǎi)新房，從家到單位挺遠(yuǎn)，但是周邊生活、包括孩子上學(xué)都還算方便。從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，杭州房?jī)r(jià)在降，但是8月份買(mǎi)了房的趙鵬傳樂(lè)呵呵地說(shuō)，其實(shí)就相當(dāng)于“用租房的錢(qián)買(mǎi)房”：

　　趙鵬傳：感覺(jué)稍微有點(diǎn)下降，不是降得特別大。主要自己客觀上需要嘛，另外就是房租也在漲，帶小孩子的話(huà)一家得一套房，現(xiàn)在月租金三千八百塊，但是（買(mǎi)房）月供一個(gè)月五千，三十年，公積金算進(jìn)去基本上是一樣的。

　　老家在甘肅的“大帝”是一名程序員，曾經(jīng)是北京一支足球隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng)，“大帝”是他踢球時(shí)隊(duì)友們給起的綽號(hào)。兩年前，大帝從北京來(lái)到杭州，在去年（2014年）年初買(mǎi)了房。房買(mǎi)在郊區(qū)，距離公司不遠(yuǎn)，但是去一趟市里挺折騰。他說(shuō)，自己也有好久沒(méi)踢球了：

　　大帝：不方便，我也沒(méi)啥生活啊，每天除了上班加班就是回家睡覺(jué)，就住公司附近唄。

　　當(dāng)初在北京，大帝沒(méi)買(mǎi)房，如今來(lái)了杭州，大帝說(shuō)，雖然暫時(shí)也沒(méi)有長(zhǎng)久定居下來(lái)的明確打算，但是買(mǎi)房，至少能抵擋一陣家里“逼婚”：

　　大帝：買(mǎi)房是買(mǎi)房，就是家里催的緊，買(mǎi)個(gè)房緩緩，結(jié)婚的事再說(shuō)唄。

　　年初買(mǎi)房，到年底，大帝感覺(jué)房?jī)r(jià)降的并不明顯，他說(shuō)，降價(jià)也沒(méi)轍，但是能接受降價(jià)：

　　大帝：我覺(jué)得買(mǎi)房這東西，你買(mǎi)的時(shí)候能接受價(jià)格了你就買(mǎi)，買(mǎi)完了吧愛(ài)漲漲愛(ài)跌跌，要是房?jī)r(jià)降了你能給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)嗎？肯定不會(huì)啊，降就降唄。

　　可是總是領(lǐng)降全國(guó)的杭州房?jī)r(jià)，卻讓解冬梅們有些承受不來(lái)，解冬梅說(shuō)，2014她個(gè)人的收入，只有前年的一半：

　　解冬梅：可以這么說(shuō)，有些東西很想買(mǎi)，但是因?yàn)檫@個(gè)收入吧，只能放一放了。

　　2015年會(huì)不會(huì)好點(diǎn)兒，解冬梅自己也說(shuō)不準(zhǔn)，但是她說(shuō)，自己有一些小姐妹已經(jīng)因?yàn)樾星椴缓�，都轉(zhuǎn)行了，但是“轉(zhuǎn)行”兩個(gè)字，對(duì)她自己來(lái)說(shuō)，并不容易：

　　解冬梅：這個(gè)其實(shí)是一個(gè)挺嚴(yán)肅的問(wèn)題。因?yàn)槲易鲞@一行也五六年了，08年開(kāi)始，這幾年樓市有最好的時(shí)候，最差的時(shí)候，不好不壞的時(shí)候也都經(jīng)歷過(guò)來(lái)了。再讓我一下子換其他行業(yè)，我心里想肯定也想過(guò)，但是真正做這個(gè)決定，還要考慮很長(zhǎng)時(shí)間。

　　到今年，我們對(duì)浙江杭州樓市觀察已經(jīng)持續(xù)了兩年，這些改變意味著什么？

　　中國(guó)之聲觀察員王�。汉贾莸姆康禺a(chǎn)大家都知道，曾經(jīng)全國(guó)領(lǐng)漲，到今年回落，是情理之中也是意料之外，說(shuō)情理之中是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)黃金十年，商品只漲不跌是不可能的，所以適時(shí)出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，這是情理之中的，全國(guó)同樣如此。意料之外呢，今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)比較明顯，取消限購(gòu)之后杭州三區(qū)新房交易量大概九萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年新高，說(shuō)明兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，剛需和改善性住房仍然很強(qiáng)，另外一點(diǎn)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)閯傂璧拇嬖�，因�(yàn)楦纳菩宰》啃枨筮�比較強(qiáng)烈，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有比較大的回旋余地。那2014年政策的信號(hào)，就是沒(méi)有信號(hào)，我們翻開(kāi)2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的公報(bào)，發(fā)現(xiàn)公報(bào)里沒(méi)有房地產(chǎn)三個(gè)字。說(shuō)明我們要更多依靠市場(chǎng)的力量去調(diào)節(jié)。如果說(shuō)過(guò)去我們注重房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)個(gè)子的過(guò)程，未來(lái)我們要注重房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)身體，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。從購(gòu)房者的角度來(lái)講，未來(lái)購(gòu)房者在選房的過(guò)程中，還是要看自身的需求，海里面的魚(yú)很多，我們每個(gè)人都想撈那條最大的魚(yú)，但是這市場(chǎng)的漲跌是很難判斷的，只要撈到一條魚(yú)，這條魚(yú)足夠大，夠我們自己吃，我想就足夠了。