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　　央廣網(wǎng)南京9月26日消息（記者姚東明 江蘇臺(tái)記者姜奇卉 南京臺(tái)記者陳清）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，南京市昨天傍晚出臺(tái)最新住房限購(gòu)政策，規(guī)定“已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房”，這一新政從今天開(kāi)始實(shí)施。

　　執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。 限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。時(shí)間以9月26號(hào)為限。當(dāng)晚，記者趕到城北某樓盤(pán)售樓處，現(xiàn)場(chǎng)陸續(xù)來(lái)了七八組客戶，其中一位買(mǎi)房人表示，自己不是投資炒房的，屬于剛需換房，應(yīng)該不會(huì)受影響。

　　售樓處工作人員也表示新政對(duì)樓盤(pán)影響有限。但是沒(méi)過(guò)多久，案場(chǎng)人員就全部被召集開(kāi)會(huì)商討新政應(yīng)對(duì)措施。二手房中介則顯得更加忙碌。記者趕到了南京華僑路上探訪了多家房產(chǎn)中介公司，一些大的中介店內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始全員行動(dòng)起來(lái)，某房產(chǎn)中介透露，他們已經(jīng)收到了公司發(fā)出的加班通知：“價(jià)格還沒(méi)變，但是后期肯定會(huì)有影響的。晚上確定了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就可以正常買(mǎi)，它以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所以晚上我們簽網(wǎng)簽的人全在加班�！�

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，該政策施行，市場(chǎng)需求將會(huì)大幅度萎縮，成交量有望下行，有利于緩和當(dāng)前供應(yīng)緊張的局面。資深房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛也有同樣的看法，他認(rèn)為這次限購(gòu)新政有利于南京樓市長(zhǎng)期的健康穩(wěn)定發(fā)展，南京目前正處于亟需調(diào)控加碼降溫樓市的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。

　　尹霄飛認(rèn)為，會(huì)對(duì)南京樓市有降溫作用，同時(shí)它也是南京樓市行情轉(zhuǎn)折的風(fēng)向標(biāo)，政策會(huì)在一兩個(gè)月后效應(yīng)放大。這比杭州的還要嚴(yán)格，不僅限制了外地人，還對(duì)本地人有進(jìn)一步的限購(gòu)。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，高淳、溧水和六合區(qū)的樓市去庫(kù)存和市場(chǎng)可能會(huì)逐漸活躍，尤其是六合區(qū)域，由于三號(hào)線，寧天城際的開(kāi)通使得六合到市區(qū)交通成本少很多，加上不限購(gòu)，肯定是利好的。

　　此次南京本地居民限購(gòu)新房，有分析認(rèn)為可能會(huì)在一定程度上助推被限購(gòu)的2套房家庭轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。南京365淘房主編王玉說(shuō)：“政策一出，最直接的影響就是二手房算是利好，城區(qū)的老破小會(huì)被盤(pán)活。我身邊很多人買(mǎi)新房買(mǎi)不到，又想投資，就轉(zhuǎn)向二手，房齡不算老，以租養(yǎng)貸。這是比較普遍的�！�

　　但也有不同的看法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系教授孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，二手房量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)橐恢币詠?lái)購(gòu)房者對(duì)二手房的投資熱情小，很多二手房的品質(zhì)也差強(qiáng)人意，剛需購(gòu)房者在對(duì)房子的選擇上還是有自己堅(jiān)持和考量，這一點(diǎn)很難因?yàn)橐粋�(gè)政策就去改變。