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　　央廣網(wǎng)沈陽(yáng)3月2日消息(記者楊博宇) 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，最近關(guān)于房子的新聞不少。中國(guó)之聲的微信公號(hào)上昨天推送了一篇文章，叫做《你到底該不該跟風(fēng)去買(mǎi)房》，總結(jié)起來(lái)就是一點(diǎn)，錢(qián)是自己的，你得對(duì)自己負(fù)責(zé)任。

　　昨天，手機(jī)上跳出來(lái)一條新聞叫《沈陽(yáng)出臺(tái)樓市新政，大學(xué)生可零首付買(mǎi)房》，雖然說(shuō)全國(guó)各地現(xiàn)在很多地方刺激樓市、鼓勵(lì)買(mǎi)房的政策挺多，但是零首付可是第一次提。消息出來(lái)沒(méi)到五、六個(gè)小時(shí)，昨天夜間沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”突然表示說(shuō)，關(guān)于零首付這一項(xiàng)政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)的條件。那么這個(gè)新政為什么會(huì)被連夜叫停？

　　昨天下午沈陽(yáng)大學(xué)生可零首付購(gòu)房的消息一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友調(diào)侃：讀書(shū)到沈陽(yáng)，畢業(yè)能買(mǎi)房！要想早買(mǎi)房，快點(diǎn)來(lái)沈陽(yáng)。嘿，還真對(duì)得起咱這張畢業(yè)證！

　　根據(jù)媒體發(fā)布的《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；降低二手住房交易稅費(fèi)；降低公積金首付比例；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房居住、土地供應(yīng)減半等22項(xiàng)房產(chǎn)新政。值得注意的是，其中對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，首付比例實(shí)行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價(jià)格補(bǔ)貼。同時(shí)，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。對(duì)于零首付買(mǎi)房的政策，不少人提出了質(zhì)疑。

　　沈陽(yáng)芒果中介的一位工作人員表示，這是根本不可能實(shí)現(xiàn)的，不可能有零首付，這是一種根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的想法。

　　而就在昨天晚上22:36，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博"沈陽(yáng)發(fā)布"發(fā)出消息，實(shí)行"零首付"政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。針對(duì)昨天公布的22條樓市新政，記者撥打了沈陽(yáng)市96123市民服務(wù)熱線進(jìn)行了咨詢，一位專(zhuān)門(mén)解答房產(chǎn)疑問(wèn)的工作人員表示，目前還沒(méi)有接到有關(guān)新政的通知。

　　沈陽(yáng)渾南新區(qū)一個(gè)新樓盤(pán)的銷(xiāo)售也表示，剛剛得知這一消息，具體如何實(shí)施還不清楚。而與該樓盤(pán)合作的一位專(zhuān)門(mén)辦理公積金事宜的工作人員似乎對(duì)這個(gè)新政，也是一頭霧水。

　　那么昨天媒體公布的《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》是否已經(jīng)正式實(shí)施？如果確有其事，卻為何出臺(tái)不足半天的新政會(huì)被連夜叫停？今天上午，記者聯(lián)系沈陽(yáng)市政府辦公廳，一位工作人員表示有關(guān)這一政策以"沈陽(yáng)發(fā)布"微博的消息為準(zhǔn)，更多內(nèi)容不便透露。該工作人員告訴記者，20%首付就是針對(duì)第一次用公積金的。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，如果一旦沈陽(yáng)實(shí)施大學(xué)生零首付購(gòu)房的政策，其示范效應(yīng)的影響將是全國(guó)性的，地方去庫(kù)存將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　張大偉認(rèn)為，一方面其實(shí)是杠桿利用過(guò)高，因?yàn)閯偖厴I(yè)的大學(xué)生特別是5年以內(nèi)的，其實(shí)支付能力和社會(huì)穩(wěn)定性都比較差，在這種情況下如果讓他們利用這么高的杠桿進(jìn)入樓市的話，其實(shí)是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的舉動(dòng)。這其實(shí)跟咱們國(guó)家現(xiàn)在的央行很多的規(guī)范是違背的，現(xiàn)在最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，如果零首付的話，這種都不是次級(jí)貸了，就直接是危機(jī)了，因?yàn)榱闶赘锻耆珱](méi)有風(fēng)險(xiǎn)把控，那就意味著房?jī)r(jià)只能漲不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微調(diào)的話就有可能出現(xiàn)斷供，所以風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)非常低，必然會(huì)叫停。