中國(guó)之聲特約觀察員  左劍明

　　在中國(guó)，無(wú)論是富裕還是普通家庭都會(huì)關(guān)心一個(gè)話題——房子。據(jù)政協(xié)委員張泓銘介紹，自2000年以來(lái)先后經(jīng)歷了6.5個(gè)輪次波動(dòng)，“房?jī)r(jià)只升不降”已經(jīng)成為民眾牢固心理預(yù)期，去年北上廣深一線城市更是持續(xù)高燒不退。不僅如此，這個(gè)行業(yè)背靠大周期向上，盈利能力自然不在話下，而且還可以用接近兩倍杠桿放大運(yùn)作。就拿2016年來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金14.4萬(wàn)億，自有資金只有4.9萬(wàn)億，其余的全部是金融貸款、個(gè)人按揭貸款和預(yù)收款。

　　任由房地產(chǎn)炒作對(duì)經(jīng)濟(jì)有傷害。一方面社會(huì)資源容易出現(xiàn)傾向性投資，造房子比做實(shí)業(yè)盈利能力強(qiáng)，而且賺錢(qián)還快，那誰(shuí)還愿意沉下心里做好工匠呢？比如中國(guó)品牌男裝企業(yè)雅戈?duì)柲陥?bào)顯示，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入已經(jīng)大于服裝業(yè)務(wù)；世界級(jí)銅加工企業(yè)海量集團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鋪向20多個(gè)城市，至于主營(yíng)原來(lái)就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的更不用說(shuō)了，如果論銷售規(guī)模，中國(guó)的前三甲就是世界的前三名。

　　另一方面給長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下隱患。樓市價(jià)格跳漲，勢(shì)必帶來(lái)租金價(jià)格走高，外來(lái)務(wù)工人員生活成本自然就上升；與此同時(shí)，企業(yè)為了保持盈利能力，會(huì)提高售價(jià)轉(zhuǎn)嫁成本，或者偷工減料壓縮成本。由此，管理層迅速給予定調(diào)，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。

　　換一個(gè)視角，房子是實(shí)物資產(chǎn)，涌入太多會(huì)造成短期供不應(yīng)求，而房地產(chǎn)股屬于金融資產(chǎn)，那是否就可以炒了呢？

　　炒作肯定不行，投資倒是有理。一方面在去庫(kù)存的大背景下，房企手里的資產(chǎn)變現(xiàn)能力在進(jìn)一步加強(qiáng)，從而有效地盤(pán)活了存量，特別是原先布局的二、三線城市；另一方面銀行都給項(xiàng)目發(fā)放貸款，降低了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，從而提升溢價(jià)。此外，去年末我國(guó)前10大房企銷售規(guī)模集中度僅為18.7%，第一名的恒大市占率只有3.2%。在新一輪樓市調(diào)控過(guò)程中，行業(yè)集中度仍有較大提升空間，這就給相關(guān)上市公司帶來(lái)新機(jī)遇。

　　不少人都在給今年的房?jī)r(jià)做出新的畫(huà)像，有看漲、有看跌、有繼續(xù)看好一二線、有關(guān)注三四線。我認(rèn)為結(jié)論就寫(xiě)在政府報(bào)告中，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”，過(guò)熱城市價(jià)格保持平穩(wěn)，至于哪些地方過(guò)熱，看看限不限購(gòu)就知道了。至于三四線目的在于去庫(kù)存，而在買漲不買跌的心理驅(qū)使下，這個(gè)你懂的�。ㄖ袊�(guó)之聲特約觀察員 左劍明）